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Airbnb, Drivy : remplir ton lit tout en évitant la sortie de route

21 septembre 2018

Louer ton appart ou ta voiture peut être un bon moyen d’arrondir tes fins de mois, de payer ta tournée de temps en temps ou de financer tes prochaines vacances ou weekends. Voici quelques tips pour optimiser ces revenus et un rappel des quelques règles à respecter.

Comment maximiser tes revenus sur Airbnb ou Drivy ? 🤑

Notre premier réflexe à tous lorsqu’on cherche un airbnb ? Checker les notes des visiteurs précédents ! L’économie circulaire repose sur les avis fournis par la communauté tu dois donc tout faire pour rendre l’expérience de ton client la plus agréable possible.

Tu loues ton appart sur Airbnb ou ta voiture sur Drivy ? Tu dois :

  • Être le plus honnête possible sur la présentation de ton appart ou ta voiture, tout en soignant ta présentation pour qu’elle fasse le plus pro possible : photos canon (Airbnb propose les services d’un photographe pro si tu as besoin d’aide), texte bien travaillé et accueillant, bref, mets le paquet !
  • Créer un espace neutre et impeccable niveau propreté : les voyageurs n’ont pas forcément envie de voir tes photos de vacances ou de soirée, et encore moins de voir tes cheveux dans la salle de bain
  • Être très clair sur les conditions de check-in, check-out et d’annulation, surtout si tu n’es pas flexible
  • Penser à la petite attention qui fait la différence : bouteille de vin, chocolats, bonnes adresses du quartier, bouteilles d’eau et bonbons dans la voiture, parce que ca fait toujours plaisir
  • Tu as envie de louer mais trop de contraintes pour t’en occuper ? Des prestataires comme Bnbsitter ou Welkeys s’occupent de tout contre une partie du montant de la location (autour de 20%)

Je suis locataire, est-ce que je dois demander l’autorisation à mon propriétaire ? 🤔

La réponse est oui, tu dois demander l’accord de ton propriétaire pour sous-louer ton logement. Dans le cas contraire, tu risques des sanctions. En avril 2016, un couple a été condamné à 5 000€ de dommages et intérêts pour ne pas avoir demandé l’accord du propriétaire.

Comment ça se passe avec l’assurance en cas de problème ? 🧐

Airbnb a mis en place une Garantie Hôte qui couvre les dommages jusqu’à 800 000€. Pour les petits montants, une retenue sur caution ou un accord à l’amiable avec le voyageur peut suffire. De son côté, Drivy a un partenariat avec Allianz : le propriétaire n’a rien à régler en cas de dommage, les frais sont réglés par le locataire dans les limites de la franchise et par l’assureur au-delà. No stress !

Tu as loué ton appart ou ta voiture tout l’été ? Tes revenus peuvent être imposables 😞

Les revenus issus de la location de ton appart ou de ta voiture sont imposables. Si aujourd’hui, peu de gens les déclarent, le projet de loi sur la fraude fiscale actuellement étudié à l’assemblée devrait te forcer la main concernant la déclaration.

Une fois cette loi votée, les plateformes comme Airbnb ou Drivy transmettront directement au fisc les informations relatives à tes revenus perçus sur ces plateformes. Ces revenus devraient donc être directement intégrés à ta déclaration pré-remplie à partir de l’année prochaine, dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Le taux d’imposition ne changera pas. Ces activités bénéficient d’un abattement de 305 € : en dessous de ce seuil, il faut que tu déclares tes revenus mais tu n’auras rien à payer.

Si tu souhaites plus de détails sur la déclaration, n’hésite pas à faire un tour sur cet article du blog de Drivy.

En revanche, si tu génères des revenus via du covoiturage sur Blablacar ou la vente d’objets sur Leboncoin, tu n’es pas imposé en dessous de 3 000€ de revenus et les plateformes ne devront pas transmettre ces infos au fisc en dessous de ce montant.

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Guillaume et Julien, co-fondateurs d’Axel

Axel © 2018